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44 m²
R$ 350,00
Se você quer morar perto de tudo (e ainda ter um cantinho pra chamar os amigos e “resolver a vida” na churrasqueira), o Residencial Montezzi é aquele tipo de apê que entrega localização + praticidade + condomínio-clube no combo. O empreendimento fica na Rua Quintino Bocaiúva, 1357 – Zona 07, Maringá/PR. (a itle="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar)
Residencial Montezzi – Zona 07
Rua Quintino Bocaiúva, 1357 – Zona 07 – Maringá/PR (atitle="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar)
Apto 1208 – Bloco 02 | R$ 383.856,00
Apto 805 – Bloco 03 | R$ 365.577,00
Apto 304 – Bloco 02 | R$ 347.298,00
(valores informados para venda; sujeitos a alteração e condições comerciais)
As unidades seguem o padrão do empreendimento com cerca de 44 m² e configuração extremamente funcional: 2 dormitórios, sala para 2 ambientes, cozinha, área de serviço, banheiro social e o grande “pulo do gato”: sacada com churrasqueira (porque ninguém merece “fim de semana sem plano”). (a title="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de Hbitação do Paraná" h">C"hapar)
Conforme informado, as 3 unidades contam com:
Armários planejados na cozinha
Box + armários nos banheiros
Ar-condicionado na sala
Medidores individuais (mais controle e menos surpresas) (a title="Montezzi - 100% VENDIDO Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar)
Segurança e portaria no residencial (a title="Montezz - 100% VENDIDO | Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar)
Condomínio com áreas verdes e proposta de moradia planejada (o Montezzi possui 288 apartamentos, implantado em área com infraestrutura de lazer). (a title="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de abitação do Paraná" h">C"hapar)
O Residencial Montezzi é pensado no formato condomínio-clube, com itens que valorizam o dia a dia e também o imóvel como investimento:
Piscina adulto e piscina infantil
Deck e solarium
Salão de festas e espaço gourmet / churrasqueiras
Playground e bicicletário
Pomar, áreas verdes, redário
Coleta seletiva
A Zona 07 é uma das regiões mais buscadas de Maringá por unir clima residencial com vida urbana: muita procura por conta da proximidade com a UEM, comércios, serviços e acesso facilitado a vias importantes.
UEM (Universidade Estadual de Maringá)
Supermercados, escolas, bancos e comércio em geral (perfil típico da Zona 07)
Acesso rápido a eixos como Av. Colombo e Av. Morangueira (mobilidade e conexão com a cidade)
A compra pode ser estruturada via financiamento habitacional, sujeito à análise de crédito e enquadramento do comprador (renda, score, documentação e avaliação do imóvel). Um ponto-chave que muita gente ignora: em geral, os bancos limitam a prestação a ~30% da renda. (Banco Central do Brasil)
Se o comprador se enquadrar, o MCMV Classe Média permite:
Renda familiar até R$ 12 mil (atitle="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil)
Imóvel até R$ 500 mil (as 3 unidades estão dentro) (a title="Minha Casa, Minha Vid - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil)
Prazo até 420 meses (35 anos) (atitle="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil)
Taxa nominal citada de 10% a.a. (atitle="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil)
Percentual financiável (regra geral divulgada):
Imóvel novo: até 80% (atitle="Saiba como funciona o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média — Ministério das Cidades" href">Serv"ços e Informações do Brasil)
Imóvel usado (Sul/Sudeste): até 60% (atitle="Saiba como funciona o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média — Ministério das Cidades" href">Serv"ços e Informações do Brasil)
E há referência a cota 80% (PRICE) / 90% (SAC) conforme CMN (conforme publicação do Ministério). (a title="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Miistério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil)
Tradução prática: dependendo se o banco enquadra como “novo/usado” e do sistema de amortização, a entrada pode variar bastante (de 20% a 40% em cenários comuns do Classe Média). (a title="Saiba como funciona o Minha Csa, Minha Vida – Classe Média — Ministério das Cidades" href">Serv"ços e Informações do Brasil)
O FGTS pode ser usado (dentro das regras) para comprar, amortizar ou abater parte das parcelas; há atualização citando uso para imóveis de até R$ 2,25 milhões dentro do limite do SFH, com critérios como 3 anos de trabalho, não ter outro financiamento SFH e uso para moradia própria. (a itle="FGTS poderá ser usado em financiamentos imobiliários de até R$ 2,25 milhões — Ministério do Trabalho e Emprego" href=">Servi"os e Informações do Brasil)
E existe referência pública de abatimento de até 80% da prestação em situações permitidas, com regras específicas. (Serviços e Informações do Brasil)
Em Maringá, há orientação de alíquota 2% do valor, e para SFH aparece tratamento diferenciado: 0,5% sobre o valor financiado + 1,5% sobre o restante (conforme regra municipal).
(só para o cliente entender ordem de grandeza; o banco define o % financiável e a prefeitura emite a guia)
R$ 383.856,00 → entrada ~R$ 76.771,20 | ITBI (SFH estim.) ~R$ 2.686,99
R$ 365.577,00 → entrada ~R$ 73.115,40 | ITBI (SFH estim.) ~R$ 2.559,04
R$ 347.298,00 → entrada ~R$ 69.459,60 | ITBI (SFH estim.) ~R$ 2.431,09
Morar na Zona 07 é escolher conveniência real: você sai de casa e está perto da UEM, de comércio forte, serviços e vias que te conectam ao resto de Maringá.
E no Residencial Montezzi, você leva uma planta certeira de 2 quartos, sacada com churrasqueira, e um condomínio com cara de clube (piscinas, salão, gourmet, áreas verdes) — aquele tipo de compra que faz sentido tanto pra morar quanto pra investir.
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