🏡 VENDE-SE | Casa Semimobiliada com Área Gourmet – Jardim Itália (Sarandi/PR)

Se você quer uma casa prática, bem resolvida e pronta para morar, essa aqui entrega exatamente o que a maioria procura: planta inteligente (2 dormitórios), cozinha americana integrada e uma área gourmet que vira o “coração” da casa — tudo isso em Jardim Itália, Sarandi, dentro da Região Metropolitana de Maringá. (a itle="Sobre a RM de Maringá"""AAMPR)

📍 Endereço

Rua Castro Alves, 4687-B – Jardim Itália – Sarandi/PR
CEP 87114-091 (atitle="CEP:87114-091 em Jardim Itália - Rua Castro Alves"""TeleListas)

✨ O imóvel

Tipologia e ambientes

• 2 dormitórios (boa ventilação e layout versátil: quarto + home office, quarto infantil, quarto de visitas…)

• Cozinha americana (integração com a sala = mais amplitude e convivência)

• Banheiro social com acabamento bem executado (ambiente “limpo” e fácil de manter)

• Área de serviço coberta (protege máquina/varal e mantém a rotina organizada)

• Área gourmet perfeita para receber (churrasco, aniversários, domingo em família… do jeito que brasileiro gosta)

• 1 vaga de garagem privativa

✅ Diferenciais que já economizam no seu “checklist”

O imóvel será entregue com:

• Balcão em porcelanato + cooktop 4 bocas (visual moderno + praticidade no dia a dia)

• Painel de TV na sala (menos investimento inicial e acabamento mais “pronto”)

• Varões de cortina já instalados em todas as janelas (detalhe simples… que sempre dá trabalho quando não tem)

Resultado: você entra com menos gasto inicial e com a casa já “arrumada” nos pontos que mais irritam quando ficam pendentes.

📌 Sobre o bairro: Jardim Itália (Sarandi)

Jardim Itália é um bairro predominantemente residencial, com rotina tranquila e acesso facilitado a comércio e serviços do dia a dia — e o principal: você está em Sarandi, colado na dinâmica de Maringá, porque faz parte da Região Metropolitana. (a itle="Sobre a RM de Maringá"""AAMPR)

Indicador de mercado (referência pública)

No Jardim Itália (Sarandi), o ZAP indica valor médio de venda em torno de R$ 3,38 mil/m² e, em recorte de imóveis de 2 dormitórios, referência de R$ 3.385/m². (a itle="Como é morar no bairro Jardim Italia, Sarandi: custo e qualidade de vida"""ZAP Imóveis)
(Serve como “termômetro” público do bairro — não substitui avaliação do imóvel.)

Mobilidade e acesso por transporte

Para a Rua Castro Alves, há linhas de ônibus listadas (ex.: 254O Ouro Verde, além de outras variações), com pontos próximos a poucos minutos a pé. (a title="Como chegar até Rua Castro Alves em Sarandi de ônibus?" &qot;>"oovit)

💰 Valor de venda

R$ 230.00230.000,00

🧾 Financiamento e FGTS (explicado de forma útil, do jeito que vendedor bom vende)

Sim: pelo valor, essa casa costuma encaixar muito bem em financiamento — e dá para trabalhar SFH/SBPE (financiamento “tradicional”) e, dependendo do perfil do comprador, Minha Casa Minha Vida e uso de FGTS.

1) Financiamento tradicional (SFH / SBPE)

• Em geral, bancos trabalham com financiamento até ~80% do valor (depende do banco, do perfil e da avaliação do imóvel). (a title="Linhas e Horários"""Cidade Verde Transorte)

•  

No SFH, há regras como teto de valor de avaliação do imóvel e limite de taxa de juros; o Banco Central descreve parâmetros do sistema (incluindo limites e condições). ( <p><strong>O que isso significa na prática (exemplo didático):</strong></p> <ul> <li> <p>Valor do imóvel: <strong>R$ 230.000</strong></p> </li> <li> <p>Se financiar <strong>80%</strong> → <strong>R$ 184.000</strong> financiados</p> </li> <li> <p>Entrada estimada: <strong>R$ 46.000</strong><br /><em>(Simulação ilustrativa. O banco pode financiar menos/more conforme análise e avaliação.)</em></p> </li> </ul> <h3>BÔNUS que quase ninguém coloca no anúncio: ITBI com regra de SFH em Sarandi</h3> <p>Pela legislação municipal, o ITBI em Sarandi pode ser:</p> <ul> <li> <p><strong>2%</strong> para “imóveis normais”; e</p> </li> <li> <p><strong>para imóveis via SFH</strong>: <strong>0,5% sobre a parte financiada + 2% sobre a parte não financiada</strong>.</p> </li> </ul> <p><strong>Exemplo com 80% financiado (didático):</strong></p> <ul> <li> <p>Parte financiada: R$ 184.000 × 0,5% = <strong>R$ 920</strong></p> </li> <li> <p>Parte não financiada: R$ 46.000 × 2% = <strong>R$ 920</strong></p> </li> <li> <p><strong>ITBI estimado via SFH: R$ 1.840</strong><br />Versus compra “normal” (2% de R$ 230.000) = <strong>R$ 4.600</strong>.</p> </li> </ul> <p>👉 Ou seja: dependendo do formato, <strong>o financiamento pode reduzir bastante o ITBI</strong> (além de parcelar o sonho).</p> <h2>2) Minha Casa Minha Vida (inclui Faixa 4 / “classe média”)</h2> <p>O programa foi ampliado para atender famílias com renda maior. Em regra:</p> <ul> <li> <p><strong>Faixa 4</strong>: renda familiar mensal <strong>até R$ 12.000</strong>, com possibilidade de financiar <strong>imóvel novo ou usado</strong> até <strong>R$ 500 mil</strong>, com prazo de até <strong>420 meses</strong> e taxa divulgada de <strong>10,5% a.a.</strong> nessa modalidade. (a title="Saiba comofunciona o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média" h">S"rviços e Informações do Brasil</a>)</p> </li> <li> <p>Faixas de renda urbanas também foram atualizadas (faixas até <strong>R$ 8.600</strong> e outras regras por segmento). (a title="Governo do Brasil anunca novo modelo de crédito imobiliário ..." ">"erviços e Informações do Brasil</a>)</p> </li> </ul> <p>➡️ Como o imóvel está em <strong>R$ 230 mil</strong>, ele fica <strong>bem abaixo</strong> do teto da Faixa 4 e pode encaixar em outras faixas conforme renda/condições.</p> <h2>3) FGTS na entrada e/ou amortização</h2> <p>O FGTS pode ser usado (quando o comprador se enquadra nas regras do uso habitacional) para:</p> <ul> <li> <p><strong>dar entrada</strong>,</p> </li> <li> <p><strong>amortizar saldo</strong>, ou</p> </li> <li> <p><strong>pagar parte das parcelas</strong>, conforme as condições.<br />Há atualizações e limites operacionais que o governo divulga (ex.: limites de valor do imóvel para uso do FGTS em financiamentos). (<a title="1 Vigência: 02/12/2025 Brasília-DF MANUAL FGTS" ">"aixa Econômica Federal</a>)</p> </li> </ul> <hr /> <p> </p> <h2>📞 Agende sua visita</h2> <p>Azulimob | CRECI 8055-J<br />📲 (44) 3122-0414 / (44) 9002-7241</p> <p> </p> <p> </p>"