Terreno à venda na Zona 02 – Maringá – 653 m² | Azulimob

TERRENO À VENDA | Zona 02 – Maringá/PR

📍 Rua São Marcelino Champagnat, nº 492 – Zona 02 – Maringá/PR

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento em uma das regiões mais valorizadas e procuradas de Maringá: a Zona 02. Com localização estratégica e perfil residencial consolidado, este terreno oferece excelente potencial de valorização e liquidez para investidores e construtores visionários.

🔹 Características do Terreno:
• Área total: 653 m²
• Testada principal: 14,2 metros
• Zoneamento: ZR1 – Zona Residencial Um
• Altura permitida: Térreo + 1 pavimento superior
• Coeficiente de aproveitamento: 1,4
• Taxa de ocupação máxima: 70%
• Taxa mínima de permeabilidade: 10%
• Recuos e afastamentos conforme normas urbanísticas da LC nº 1468/2024

✅ Ideal para construção de residência unifamiliar de alto padrão ou conjunto habitacional em série, conforme permitido pelo zoneamento vigente. A região é caracterizada por ruas arborizadas, excelente infraestrutura urbana e forte valorização imobiliária.

🧭 Localização privilegiada:
A Zona 02 é conhecida pela proximidade ao centro da cidade e pela tranquilidade de um bairro essencialmente residencial. O imóvel está em uma área nobre, com fácil acesso a:

• Supermercados e farmácias
  • Escolas, universidades e clínicas
  • Parques, praças e espaços de lazer
  • Avenidas principais como Herval, XV de Novembro e Laguna

💰 Valor de Venda: R$ 1.250.000,00

📌 Observação: A escassez de terrenos disponíveis na Zona 02, somada à crescente procura por imóveis bem localizados, torna este terreno uma joia urbana com alta liquidez e rentabilidade futura.

📍 Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade diferenciada de investimento em Maringá.

📞 Azulimob | CRECI 8055-J
📱 (44) 3122-0414 / (44) 9002-7241